公屋／居屋維修裝修房署規例 2026：換坐廁、熱水爐、晾衫架、裝冷氣邊啲要申請？ - Wanhelp萬師傅專業家居服務
住公屋或居屋，想改動屋企啲嘢，最頭痛就係唔知邊啲可以自己搞掂、邊啲要申請、又邊啲根本唔准做。搞錯咗輕則要還原，重則被扣分。
先搞清楚你住緊邊種
| 身份 | 業權 | 維修責任 | 改動限制 |
|---|---|---|---|
| 租住公屋 | 房委會／房協持有 | 房署負責結構、原有固定裝置 | 最嚴，多數改動須事先批准 |
| 租置計劃單位（TPS） | 住戶已買 | 業主自負屋內維修 | 較寬鬆，但仍受公契約束 |
| 居屋／綠置居 | 業主自有 | 業主自負，公用部分由管理公司 | 最寬鬆，受公契同屋宇署規管 |
以下以租住公屋為主軸，因為限制最多；居屋業主可略過申請部分，但持牌要求同樣適用。
房署維修責任 vs 住戶自費：對照表
好多住戶唔知部分維修其實免費，白白俾錢搵出面師傅。
| 項目 | 房署負責（免費） | 住戶自費 |
|---|---|---|
| 坐廁、洗手盆、廚房鋅盆 | ✅ 原裝設備損壞維修／更換 | 想換款式、升級型號 |
| 廁所水箱／沖水系統 | ✅ 原裝水箱故障、拉唔到水 | 自行加裝嘅新式水箱 |
| 內牆批盪、天花剝落 | ✅ 結構性剝落 | 自己油漆後嘅問題 |
| 電線、電掣、原有線路 | ✅ 老化維修 | 自行加插座、拉線 |
| 水喉、去水渠（單位內原有） | ✅ 漏水、淤塞 | 自行改動後嘅喉管 |
| 窗框、鉸位、窗鎖 | ✅ 老化損壞 | 自行加窗花、防盜網 |
| 大門、門鎖 | ✅ 原裝門鎖故障 | 換電子鎖、加裝閘 |
| 熱水爐／冷氣／晾衫架 | ❌ 不屬原裝設備 | ✅ 全部自費 |
重點：公屋設有「全面維修計劃」（Total Maintenance Scheme），住戶亦可主動致電屋邨辦事處報修。原裝設備壞咗，第一時間應該搵房署。自己搵人換咗就變成「住戶自行加裝」，日後壞咗房署唔會再管。
逐項拆解：邊啲要申請？
換坐廁／廁所板
- 原裝坐廁爆裂、漏水 → 報屋邨辦事處，房署免費更換（款式由署方指定）。
- 想自己換靚啲嘅坐廁 → 須事先申請批准，涉及去水渠接駁，屬固定裝置改動。
- 淨係換廁所板 → 一般唔使申請，屬消耗品，坊間 HKD80–350 有交易。
- 舊式高水箱／拉繩式沖廁 → 舊屋邨常見「拉唔到水」，多數係拉繩、浮波或入水掣老化，屬原裝設備，房署免費維修。
坊間市價可對比香港更換坐廁/座廁安裝收費2026｜馬桶品牌、人工費用、換廁所完整指南；水箱故障成因見廁所水箱維修與更換收費全攻略2026：上水慢、不停入水、有聲點算。
安裝／更換熱水爐
公屋單位一般唔設熱水爐，須住戶自行安裝：
- 電熱水爐：須向屋邨辦事處申報，涉及加大電力負荷同鑽牆固定。安裝必須由註冊電業工程人員（REW）進行（第 406 章《電力條例》）。
- 煤氣熱水爐：必須由註冊氣體裝置技工（RGIW）安裝（第 51 章《氣體安全條例》），須符合通風要求，嚴禁裝喺浴室內。
- 居屋改位：業主自主權較大，但改煤氣喉管仍須由煤氣公司或註冊技工處理。
⚠️ 搵無牌師傅除咗違法，一旦出事保險同保養全部失效。收費見煤氣 / 電熱水爐安裝維修收費全攻略：熱水爐壞咗點算？（香港 2026）。
安裝晾衫架
- 室內式（天花／牆身） → 一般唔使申請，但鑽牆要避開電線同水喉。
- 伸出窗外／外牆式 → 多數屋邨不准，涉及高空墜物風險，亦可能構成僭建物。
- 電動款 → 需要拉電，建議先問屋邨辦事處。市價見香港晾衫架安裝收費2026｜天花/摺疊/電動晾衣架價格指南。
安裝冷氣機
- 公屋設有指定冷氣機位，必須裝喺預留位置，唔准擅自改窗或穿牆；分體機室外機掛外牆，多數屋邨須事先批准。
- 必須妥善接駁去水喉，唔准滴水落樓下。冷氣滴水屬法定妨擾事故，食環署可根據第 132 章《公眾衞生及市政條例》檢控，最高罰款 HKD50,000 另加每日 HKD600，房署亦會同步跟進。
扣分制：唔好以為冇人查
房委會實施「租約事務管理扣分制」，違規改動屬可扣分行為，累積達上限可導致終止租約。常見中招：未經批准拆間牆、加建僭建物（外牆晾衫架、簷篷、鐵籠）、擅自分租、阻塞公共走廊。
慳嗰少少申請時間，賭嘅係成個租約。任何涉及固定裝置、外牆、間隔嘅改動，落手前一定要先問屋邨辦事處。
步驟教學：4 步完成房署改動申請
步驟 1: 致電或親臨屋邨辦事處查詢
講清楚你想做咩，職員會即時話你知屬「免費維修」「須申請」定「不准」。呢一步免費，最慳時間。
步驟 2: 提交申請表同資料
填寫改動申請表，附設備規格同位置示意圖。涉及電力或氣體嘅，要提供師傅REW 或 RGIW 牌照號碼。
步驟 3: 等書面批准，唔好未批就開工
一般需時數個工作天至數星期。批准信要保存好，日後巡查或退租驗樓要出示。未批就開工，即使事後補批亦可能被扣分。
步驟 4: 完工保留單據，確認退租還原要求
部分批准附帶「退租時須還原」條件。保留單據同批准信，驗樓時可避免被扣按金。
自費工程收費參考（2026 香港）
| 項目 | 參考收費（HKD） |
|---|---|
| 更換廁所板（連工包料） | 300 – 700 |
| 更換坐廁（連拆舊、連工包料） | 1,500 – 3,500 |
| 廁所水箱配件維修 | 300 – 800 |
| 電熱水爐安裝（不連機） | 800 – 1,800 |
| 煤氣熱水爐安裝（不連機） | 1,000 – 2,500 |
| 室內天花晾衫架安裝 | 500 – 1,200 |
| 電動晾衫架安裝（連拉電） | 1,200 – 2,500 |
| 分體式冷氣安裝（不連機） | 1,500 – 3,000 |
⚠️ 提提你：屬房署負責範圍嘅，唔好自己搵人做，唔單止白俾錢，仲會令該設備日後脫離免費維修保障。
常見問題（FAQ）
Q: 公屋廁所水箱拉唔到水，係咪要自己叫師傅？
A: 唔使。原裝水箱屬房署維修範圍，致電屋邨辦事處報修即可，一般免費上門，常見成因係拉繩斷、浮波卡住或入水掣積垢。但如果你之前自己換過水箱，就變咗自行加裝設備，要自費處理。
Q: 我住居屋，係咪咩都可以自己改？
A: 唔係。居屋業主自主權雖然大好多，但仍受公契、屋宇署《建築物條例》同各項專業牌照法例約束。改間牆（尤其結構牆）、擴建露台、改煤氣喉管、加裝外牆設施，同樣需要相關批准。
Q: 未經批准改動咗，而家點算？
A: 建議主動聯絡屋邨辦事處補交申請。實務上主動申報比被巡查發現處理得寬鬆好多，如屬不准項目就要還原。拖延唔理，一旦被記錄扣分影響租約，得不償失。
Q: 房署維修等好耐，可唔可以自己搵師傅做咗先報銷？
A: 一般唔可以，房委會冇「先做後報銷」機制。如果情況緊急（例如爆水管、電力故障），應致電屋邨辦事處或房委會 24 小時緊急熱線，署方設有緊急維修安排。
Q: 換電子鎖要唔要申請？
A: 換鎖膽或鎖芯一般唔使申請；但更換整套門鎖、加裝防盜閘或鑽新孔位就要先問屋邨辦事處，因為大門屬房署原裝設備，退租時可能要還原，租客應保留原裝鎖具。
相關文章：
