香港全屋裝修費用攻略 2026：公屋／私樓／居屋全屋翻新價錢、工期點計？ - Wanhelp萬師傅專業家居服務
打算將個單位由頭到尾執過佢？無論公屋、居屋定私樓，全屋裝修都係一筆唔細嘅開支。好多業主一聽報價就頭痕：點解隔籬單位做緊 HKD400 一呎，自己搵嘅師傅開 HKD1,200？其實費用唔係亂收，而係按物業類型、工序同用料檔次計出嚟。呢篇 2026 懶人包幫你搞清楚公屋、私樓、居屋計價分別，附各工序 HKD 參考價，仲教你要點睇報價唔中伏。
全屋裝修同局部裝修有咩分別？
講錢之前先定義清楚。全屋裝修即係由清拆、水電、泥水、批灰油漆、廚櫃潔具到執修成間屋從頭做過；局部就係只做一部分，例如廳房翻新牆身、換廚櫃、執吓漏水位。全屋動工通常要清空單位、泥水油漆排期；局部就靈活好多，周末都做到。如果只係想間屋睇落新啲，未必需要全屋，睇埋我哋嘅局部裝修費用攻略再決定都未遲。
公屋、私樓、居屋計價點唔同？
呢個係最多人忽略嘅位。三類物業表面係裝修，實際限制差好遠：
- 私樓：自由度最高，結構牆以外基本想點改就點改，計價最貼近市場，連工包料每呎 HKD600–HKD1,200 都常見。
- 居屋：要留意轉讓限制同改動審批，部分間隔改動要事先問房委會；報價通常比私樓高 5%–10%。
- 公屋：房署規管最嚴，全屋翻新要先拎「還原工程」批准，唔可以改主力牆、唔可以加固定間隔，所以費用往往包埋還原價，每呎 HKD400–HKD800 居多。
💡 小貼士：公屋業主記得先睇房署還原價目表，有時畀房署做還原、自己請師傅做裝飾位，慳得更多。
2026 香港全屋裝修費用參考表（HKD）
清拆同還原工程
清拆係全屋第一步，舊樓尤其多嘢拆，參考價 HKD30,000–HKD80,000（視乎面積同有冇舊磚舊廁要落）；公屋還原另計。
水電泥水工程
泥水連工包料每呎約 HKD200–HKD400；改水電位按個計，一個插座位 HKD350 起，整屋改落嚟可以去到 HKD20,000–HKD50,000。
批灰、油漆同間隔
批灰每呎 HKD40–HKD80，油漆每呎 HKD30–HKD60；舊樓牆身有滲水記得先治漏再批灰。
廚櫃、潔具同執修
廚櫃訂造每呎 HKD3,000–HKD8,000（視物料）；換坐廁、企缸、洗手盤等潔具連工包料每套 HKD2,000–HKD6,000；執修同清潔約 HKD5,000–HKD15,000。
簡單計法：一個 400 呎私樓單位連工包料中等檔次，全屋大約 HKD400,000–HKD700,000；公屋同居屋因限制多，通常 HKD250,000–HKD450,000。
影響報價嘅 4 大因素
1. 樓齡同間隔：舊樓要補結構、治漏，打牆加間房又要重走水電，工序多過新樓。 2. 用料檔次：意大利磚同國產磚差幾倍，廚櫃物料由夹板到實木都係價差來源。 3. 師傅牌頭：有牌、有過案、肯簽合約人工高但穩陣，慳錯位隨時中伏。 4. 執修範圍：保養期長短、包幾多次上門執修，全部計入總價。
裝修工期要幾耐？
一般 400 呎單位全屋裝修排得順約 8–12 個星期；公屋計埋房署審批同還原多 2–4 週。拖期多數因為「等料」——訂造廚櫃要 4–6 週、特殊磚要講數，所以動工前先落單訂料，同師傅簽死分期里程碑，邊做邊驗。
HowTo：報價比較 4 步唔中伏
步驟 1：列明項目唔好得個「包」字
叫師傅報價一定要逐項列清拆、水電、泥水、批灰、油漆、潔具幾多錢。得句「全屋包 HKD300,000」最危險，到時加項你冇得講。
步驟 2：要求分期付款
正規做法落桿 30%、中期 40%、執修完 30%。一次性收 80% 以上，九成係伏。
步驟 3：查師傅牌頭同過案
上網睇評價、問埋去過嘅鄰居，有香港驗樓學會或裝修相關認證更穩陣。我哋平台嘅認證師傅都有實名同過案可查。
步驟 4：簽合約寫明執修期
執修期、保養期、逾期罰則全部寫落合約。消委會過往投訴最多就係「執修無期」，白紙黑字先有保障。
常見問題（FAQ）
Q: 公屋做全屋裝修要唔要房署批？
要。公屋任何結構改動、全屋翻新都要先向房委會申請，仲要符合還原規格。擅自改動隨時被收回單位，千萬唔好博。
Q: 連工包料定自己買料慳錢？
熟用料又有時間監場，自己買料慳 10%–15%，但要跟貨期同冒「貨不對辦」風險。怕煩就連工包料，合約寫明牌子型號就得。
Q: 裝修按金幾多合理？
落桿 30% 係市場常態，超過 50% 就要提高警覺。切記留尾數到執修完成、你滿意先過數。
相關文章：
