公屋退租還原全攻略 2026：房署還原價目表、自己還原定畀房署做？垃圾房舊門風險｜香港 - Wanhelp萬師傅專業家居服務
好多公屋租戶抽中居屋或綠置居，開心咗一星期，跟住就收到屋邨辦事處一張「須還原項目清單」——嗰刻先發現，當年拆咗嘅廚房門、換咗嘅座廁、砌咗嘅吊櫃，全部要自費變回原狀，埋單動輒五位數。以下一次講清房署要求、2026 年代還原參考價、自己做定畀房署做，以及「垃圾房買舊門」嘅風險。
公屋退租為咩要自費還原？房署三項硬性要求
根據房屋署《遷出須知》，如曾在單位內裝修或改建，交回單位時必須自費做齊三件事：
- 把房委會所有固定裝置及設備恢復原狀
- 拆除加建嘅固定裝置及設備（吊櫃、間隔牆、地台等）
- 清走所有傢俬、雜物及垃圾
同時須按租約或遷出通知書嘅日期騰空單位、繳清租金、交回鎖匙、租約同「房署繳費通」卡，並自行通知煤氣、電力、電話公司及水務監督終止帳戶。冇辦妥，房委會會直接從按金扣除清潔維修費同行政費。
好消息係：房署回覆《大公報》查詢時講明，若前租戶自行安裝嘅固定裝置狀況良好，一般會保留供新租戶使用，無須還原，只有唔能保留嘅改動才須復修。所以唔係「改過就一定要拆」。
甲、乙、丙三類固定裝置：邊啲唔可以亂拆
房署把單位內固定裝置分甲、乙、丙三類，其中甲類嚴禁擅自改動——最典型是廚房門，因為有防煙防火作用，屬消防安全一環，還原費亦最貴。現實最常見嘅中伏位正是廚房門：好多人嫌和諧式單位嘅廚房門太重、易夾親小朋友手指，一入伙就拆，退租才知要畀幾千蚊。入住期間邊啲工程要事先申請，可參考文末相關文章。
2026 房署代還原價目表參考（HKD）
以下整合自《香港01》、《晴報》、《Business Times》引述嘅房署代還原價目表（租戶分享嘅報價單）。各屋邨收費不一、部分按面積浮動，房署明確表示費用按「實報實銷」計算，以下只作預算參考，請向所屬屋邨辦事處索取最新版本。
甲部：必須由房署拆除或還原
| 項目 | 參考費用（HKD） |
|---|---|
| 廚房門連框（不連防火證書） | 約 4,239 |
| 廚房門不連框 | 約 3,419 |
| 廚房防水地台連瓦（4 平方米或以下） | 約 2,746 |
| 大門連框（連防火證書） | 約 4,086 |
| 大門連框（不連防火證書） | 約 3,510 |
| 大門不連框 | 約 2,579 |
| 門頭氣鼓 | 約 411 |
| 廁所防水地台連瓦（4 平方米或以下） | 約 1,580 |
乙部：戶主可自己還原
| 項目 | 參考費用（HKD） |
|---|---|
| 廁所面板連洗面盆及配件 | 約 6,251 |
| 還原全屋食水喉連龍頭 | 約 5,772 |
| 更換大閘 | 約 3,615 |
| 灶台、洗滌台及架 | 約 2,061 |
| 拆除間隔牆（木板／石屎／磚牆） | 約 1,487 |
| 廁所木門連框 | 約 1,480 |
| 廁所座廁盆連坐板 | 約 1,185 |
| 不銹鋼洗滌盆及配件 | 約 1,049 |
| 洗面盆及配件 | 約 983 |
| 廁所沖廁水箱 | 約 710 |
| 拆除吊櫃、固定裝置及雜物 | 約 695 |
| 重駁排氣管 | 約 600 |
真實個案睇數：有租戶一人單位改動咗廚廁 8 項，房署報價合共 HKD11,098（其中廚房門 HKD3,351、灶台 HKD2,020、廁所門 HKD1,500）。另一位要還原 12 項，埋單 HKD21,746，最貴兩項正是廁所面板連洗面盆同實心廚房門連框。愈大裝、愈多甲類項目，數字愈驚人。
自己搵師傅還原 定 畀房署代做？
| 比較項 | 自己搵師傅 | 畀房署代做 |
|---|---|---|
| 費用 | 個別項目可平（有網民實測拆木間房牆約 HKD1,000，房署約 HKD1,700） | 逐項按價目表收費，另加監工費 |
| 驗收風險 | 唔符標準要重做，變相兩次工錢 | 房署自己做，爭議最低 |
| 時間 | 要自己排師傅、趕在交回前完成 | 畀錢等安排，唔用跟工程 |
| 甲類項目 | 一般唔可以自己做 | 必須由房署處理 |
實務建議：乙部項目值得搵師傅比價，甲部直接畀房署做。甲類涉及防火同結構，自己做極易驗收唔過；乙部嘅座廁、洗面盆、鋅盆、拆櫃、拆間隔牆報價空間明顯。比價時問清「包唔包清運」「包唔包補批盪油漆」「驗收唔過包唔包翻工」，並寫落報價單。
垃圾房買舊門頂替：慳到錢但風險極高
2026 年 8 月《大公報》調查報道指，多個公共屋邨有房署職員在租戶查詢退租時，建議去邨內垃圾房買門窗頂替，職員開價每道公屋用門約 HKD400 至 HKD500。對比廚房門連框約 HKD4,239，差價確實誘人。
但呢條路唔好行。 房屋署已即時調查並突擊巡查全港公共屋邨垃圾房，明確表示絕不容許職員或外判清潔工轉售房署設施圖利；立法會議員亦指制度存在前線指引不足、驗收標準模糊嘅漏洞。更實際嘅風險係：舊門冇防火證書、尺寸鉸位未必對得上，驗收一樣唔過，等於買咗又要再畀還原費，兩頭蝕。
交還公屋單位流程：5 步走完唔怕蝕按金
步驟 1: 收到遷出通知或接收新居鎖匙，即刻計時
因買居屋或綠置居而交回公屋者，須在接收新單位鎖匙當日、或簽訂轉讓契據起第 10 個工作天起計嘅 60 天內終止租約並騰空交回。呢 60 天就是全部還原工程嘅時間預算。
步驟 2: 出席預先檢查，拿走還原清單同報價
屋邨職員會在你接收新居鎖匙當日起計 10 個工作天內，聯同你及房署工程組職員到舊單位做預先檢查，當場告知須還原項目同房署代做費用。逐項核對，有疑問即場問。
步驟 3: 分甲乙部，決定自己做定畀房署做
把項目分「必須由房署處理」同「可自己還原」兩堆。前者直接畀錢；後者搵 2 至 3 個師傅報價再同價目表比較。差價唔夠兩成就唔值得自己搞，因為要計埋跟工程時間同驗收風險。
步驟 4: 自行還原要用合規物料，預留驗收緩衝
記住三件事：用合規新料（尤其涉及防火、食水嘅部件）、保留所有單據同物料規格、預留一至兩星期緩衝以防翻工。房署會就自行還原嘅裝置驗收，確保符合標準。
步驟 5: 交回單位當日做最後檢查，交齊鎖匙文件
當日職員會再聯同你及工程組做最後檢查，確認已妥善恢復原狀；唔妥善就要繳還原費另加行政費。同日交回鎖匙、租約同「房署繳費通」卡，並確認已終止各公用服務帳戶。
留意事項：按金、延期同新例
延期要畀佔用費。 未能在 60 天內交回，可申請延期但以 30 天為限，期間須預繳佔用費，可高至三倍淨租金另加差餉。最常見嘅延期原因就是新居裝修未完工，所以新舊兩邊工程要排住嚟計。
新例已生效。 《2025 年房屋（修訂）條例》已於 2026 年 3 月 31 日生效，嚴重濫用公屋全面刑事化，最高罰款 HKD500,000 及監禁 1 年。房署透露 2022 年 7 月至 2026 年 6 月共回收約 60,000 個公屋單位，其中約 10,500 個因濫用或違反租約被收回。退租期間按規矩行最穩陣。
常見問題（FAQ）
Q: 公屋退租一定要還原全部裝修嗎？
唔一定。房署會在你遷出前全面勘察，若自行安裝嘅固定裝置狀況良好（例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁），一般會保留供新租戶繼續使用；只有唔能保留嘅改動才須復修。預先檢查嗰張清單才是最終答案。
Q: 房署還原價目表每個屋邨都一樣嗎？
唔一樣。各屋邨收費有差異，部分項目按面積浮動（防水地台連瓦、牆身瓦、拆地台重鋪等）。房署明確表示費用按「實報實銷」計算，網上流傳嘅價目表只作預算參考。
Q: 自己搵師傅還原一定平過房署嗎？
唔一定。乙部項目通常有報價空間，有網民實測拆木間房牆自己搵師傅約 HKD1,000、房署約 HKD1,700。但甲部涉及防火同結構，自己做極易驗收唔過，翻工反而更貴。建議乙部比價、甲部畀房署做。
Q: 去垃圾房買舊門頂替得唔得？
唔建議。房屋署已突擊巡查全港公共屋邨垃圾房，明確表示絕不容許職員或外判清潔工轉售房署設施圖利。加上舊門冇防火證書、尺寸鉸位未必對得上，驗收一樣唔過。
Q: 唔夠時間還原，可以延期交單位嗎？
可以但有代價。可申請延期最多 30 天，期間須預繳佔用費，可高至三倍淨租金另加差餉。與其畀佔用費，不如在預先檢查後即刻排師傅，同新居裝修並行處理。
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