香港清拆工程收費 2026：裝修前清拆、還原工程價錢與流程 - Wanhelp萬師傅專業家居服務
裝修前清拆 vs 租約還原：兩件事唔同
好多人以為「清拆」就係一棍搞掂，其實入面分兩種場景。一種係裝修前清拆：你自己係業主，想將舊間隔、舊廚廁、舊地板拆走重新做，範圍同做法你話事；另一種係租約還原（又叫交吉還原）：你係租客，退租時按租約或者房署要求，將單位還原返原本模樣，例如拆走你加嘅間隔牆、執返標準廁板。兩者人工差唔多，但還原涉及「要還原到咩標準」，好容易同業主或者房署嘈交，所以報價前要影相留底。
2026 香港清拆收費參考表
以下為市場參考價錢（實際按項目複雜度、樓層、有冇電梯浮動）：
| 項目 | 計價方式 | 參考價錢（HKD） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 清拆人工（連基本執走） | 每呎² | HKD30–80 | 視牆身地面物料 |
| 拆間隔牆（非主力牆） | 每呎² | HKD50–120 | 要確認唔係主力牆 |
| 拆舊廚櫃／浴櫃 | 個 | HKD300–800 | 視款式 |
| 拆舊地板／瓷磚 | 每呎² | HKD15–35 | 連落水泥層會加錢 |
| 全屋清拆（居屋／私樓） | 項目 | HKD15,000–50,000 | 視面積同間隔 |
| 租約還原（公屋標準） | 項目 | HKD8,000–30,000 | 房署代做收費更高 |
| 廢料運走（一車） | 車 | HKD1,500–5,000 | 視廢料量同車型 |
| 商業清拆（舖位／寫字樓） | 項目 | HKD30,000–100,000+ | 涉及執照同時間窗 |
溫馨提示：清拆看似平，最大隻隱藏費係廢料運走。師傅如果報「清拆 HKD8,000 全包」但冇講廢料，最後一車車運走隨時再加你幾千。
廢料處理同環保署規定
香港建築廢物受《廢物處置條例》（第 354 章）規管，清拆出嚟嘅磚、泥、木、舊傢俬唔可以隨便丟落普通垃圾站。正規做法係運去公眾填料接收設施或者堆填區，並按環保署規定繳付建築廢物處置費。如果師傅叫你「自己執去倒」，你要諗清楚——一旦被執法查到非法棄置，罰則唔輕，而且係你單位地址出事。所以搵有正規廢料處理渠道嘅清拆公司，報價包埋「運走同合法處置」先穩陣。
清拆流程 step by step（自己都要跟實）
第一步，同師傅落實範圍：邊度拆、邊度保留、邊度係主力牆絕對唔可以動；第二步，水電煤先截，特別係舊樓，截錯水喉會水漫金山；第三步，由內到外拆，先拆固定嘢（廚櫃、間隔）再清地面；第四步，清走廢料、執好現場等下一批師傅入場。整個過程最好自己或者監工每日影相，證明冇拆錯嘢、冇整爛保留部分。
點揀清拆公司唔伏
第一，問清楚報價包唔包廢料運走同合法處置，白紙黑字寫明；第二，確認佢識分主力牆同非主力牆，拆錯主力牆係結構事故，保險唔賠；第三，查下有冇實體舖同過往案例，純網上收訂金嗰類要小心；第四，仲原場景記得影相留底，還原到咩標準起初就講定，免得退租時被業主或者房署苛索。分階段付款、執完一區驗一區，係最穩陣嘅做法。
常見問題（FAQ）
Q: 清拆工程一般幾多錢一天或者一個單位？
視乎範圍。居屋或者私樓全屋清拆參考約 HKD15,000–50,000，包基本人工同執走；如果只係拆廚廁就幾千到一萬幾。最貴嘅往往唔係人手，而係廢料運走嗰幾車。
Q: 租約還原同自己裝修清拆收費差幾多？
人工分別唔大，分別在於還原要「還原到指定標準」，可能要補返房署或者業主規格嘅潔具、間隔，呢部分另計。公屋租客如果自己還原唔嚟，房署代做會以佢哋嘅價目收費，通常比市價高。
Q: 清拆出嚟嘅廢料點處理才合法？
要運去環保署認可嘅建築廢物接收設施，並按規定繳費。正規清拆公司會包埋呢部分，報價列明「廢料運走同處置」；千祈唔好貪方便搵人亂丟，非法棄置會被檢控。
Q: 清拆時有冇嘢絕對唔可以拆？
主力牆、主力柱、碌柱、結構樑絕對唔可以動，拆錯會影響成幢樓安全，仲會觸犯《建築物條例》。裝修前最好睇返公契同圖則，或者搵合資格人士確認，唔好信師傅一句「拆得」就動手。
HowTo 清拆工序步驟
步驟 1: 劃清範圍，影相留底再開工
動手前先用間隔圖標明邊度拆、邊度留，手機影低原本狀態。還原場景更要影清楚保留部分，日後證明你無損壞。主力牆位置查清楚，絕對唔碰。
步驟 2: 先截水電煤，再拆固定嘢
關好總掣、截水喉、斷煤氣，確保安全。跟住拆廚櫃、浴櫃、間隔牆呢類固定結構，先內後外，避免拆完先發現電線水管未處理。
步驟 3: 逐區清拆，每日執走廢料
拆一區清一區，唔好等全部拆晒先處理，否則現場亂到落唔到腳。廢料叫車每日運走，慳位又安全，亦避免積壓被投訴。
步驟 4: 驗收現場，確認無損保留部分
師傅走之前，你同佢一齊巡場，確認拆咗嘅位乾淨、保留嘅牆身地面無裂無爛。簽單確認後先找尾數，等下一批裝修師傅可以順利入場。
